「100年に一度」とも言われる世界的な金融危機や、高齢化社会へと進み不安な年金制度、定年退職後への備えなど、将来に対する不安が広がっています。銀行などにお金を預けても、この超低金利の時代ですから、なかなかお金は増えてくれません。

中

そこで、株式投資やFXなどの外貨投資にお金を移すことが有効であると考えられてきました。しかし、世界的金融危機の影響もあり、このような投資ではなく、現物不動産などに投資する不動産投資が注目されてきました。

現物による不動産投資とは、マンションを購入し、購入した物件を貸して家賃収入を得る方法や、保有する土地にアパートやマンションを建築したりと、直接不動産に投資する事によって収益を上げる方法です。

しかしそれには、メリットとデメリットがあります。
ハイリスク・ハイリターンであり、インカムゲイン（賃料）によって安定収入が見込める可能性がある半面、借主がいなければ収入は入ってきません。地域状況の変化による収益の変動や建物の老朽化、地震など自然災害や、火災などによる建物の損壊のリスクがあることなどです。

実際に土地や建物を購入する際には、気をつけなければいけない事がたくさんあります。このような特徴やリスクをよく知った上で投資をするかどうか慎重に判断しましょう。

中には投資用マンション販売の悪質商法もありますので、気をつけましょう。万が一契約してしまっても、クーリングオフ期間内なら契約の解除ができますので、きちんと処理をし警察へ通報して被害が拡大するのを防ぐようにしましょう。

カテゴリー

特徴とリスク
収益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)があり、他の投資と比べると多額で、投資期間が長期になります。投資を行う人の経営手腕によって、収益が異なる事があります。
さまざまな法律について
道路関係による建築制限や建築基準法、都市計画法や借地借家法などさまざまな法律があります。きちんと理解してから不動産を購入する必要があります。耐震基準が 設定される前の物件だったり、埋立地などは地震によって液状化する危険性もあるのです。
建物別用途と有効活用
有効活用として『等価交換方式』『定期借地権方式』『事業受託方式』『土地信託方式』があります。そしてそれぞれの用途地域で建築できる・できない建物などの用途制限が定められているのです。それについて詳しく説明しています。
不動産購入について
マンション経営には、賃料徴収だけではなく建物の維持管理も大切です。そして購入の際の手付金や瑕疵担保責任、不動産売買契約の特約の危険負担についても詳しく説明しています。
賃貸と敷金トラブル
賃貸経営を行う場合「敷金トラブル」に注意しなければいけません。物件を賃貸する場合、地域習慣を考えながら、トラブルにならない賃貸条件の設定を心掛けるようにしましょう。
海外の不動産問題と悪徳商法
アメリカのサブプライムローンやノンリコースローン、中国の不動産バブルについて説明しています。他にも悪徳商法の手口も紹介していますので気をつけるようにしましょう。